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至此，别墅11栋房产的物权已被生效的文书由原告名下确认至被告公司名下，被告公司应按照高院裁定书的要求办理相应的过户手续。但被告公司未办理过户手。法律分析：不一样，拍卖房任然需要办理房产证。判决他权办理无效后，可以凭裁定书到房产解除他权取回房产证。法律依据：《中华共和国民法。